Fazenda para Venda, Carmópolis de Minas / MG, bairro -, área total 668,00 Alqueires

📌 FAZENDA COMPLETA À VENDA – CORINTO / MG

📍 Localização: Aprox. 20 km de Corinto – ótima mobilidade e logística.
📏 Tamanho Total: 668 alqueires (duas propriedades integradas).
💰 Valor pedido: R$ 600 milhões
⚠️ Observação: A propriedade possui aproximadamente R$ 200 milhões em dívidas (negociáveis conforme proposta).

🌾 POTENCIAL PRODUTIVO

🌱 80% da área com possibilidade de cultivo de café
🌳 215 ha de floresta de eucalipto bem conduzida
👉 Primeiro corte realizado:

• 80% com 6 anos de idade

• Restante com 4,5 anos

O eucalipto clonal como o AEC 144 é muito valorizado pela indústria florestal, sendo uma das espécies mais utilizadas no Brasil e com boa densidade de madeira e produtividade conhecida no setor florestal nacional.

📊 No cenário florestal atual, o setor produtivo de eucalipto vem crescendo e gerando forte valor econômico, com o valor da produção florestal batendo recordes e representando bilhões no país.

🐄 BENFEITORIAS E ESTRUTURA

✔ Fazenda com 333 hectares de área útil
✔ Topografia plana, facilitando manejo e operações
✔ Terra de cerrado muito boa (solo apto para café e outras culturas)
✔ Às margens de um ribeirão (água disponível)
✔ Casas e curral estruturados
✔ Estrada em ótimo estado, garantindo acesso rápido

📌 POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

✔ Alto potencial para café ou sistemas integrados (ILPF – Integração Lavoura-Pecuária-Floresta)
✔ Localização próxima a centros urbanos e logística de escoamento
✔ Área florestal de eucalipto já conduzida e com idade atrativa para novo ciclo de corte

📞 INTERESSADOS / PROPOSTAS

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💼 Aceita propostas e negociações conforme análise técnico-jurídica